Rodinný dům s pozemkem v Ladné (Katastrální území Ladná)

Popis předmětu dražby:

Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce je zděná a její stavebně-technický stav odpovídá zanedbané údržbě. Fasáda domu není zateplená a z části chybí. Střecha budovy je sedlová krytá taškou, opatřena komínem. Na střeše jsou provedeny žlaby a svody. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Budova byla postavena před více než 100 lety. Poslední modernizace byla provedena v roce 1964. Vchodové dveře jsou dřevěné prosklené a vnitřní dveře jsou dřevěné plné a dřevěné prosklené. Okna domu jsou dřevěná dvojitá. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.

V domě je sklepní prostor (8,50 m2), chodba (10,70 m2), kuchyň (18,18 m2), místnost pro budoucí koupelnu (6,15 m2), skladovací místnost ( 16,75 m2), pokoj (14,55 m2), pokoj (20,95 m2) a pokoj (16,89 m2). Prostor odpovídá dispozici 3+1. V domě není koupelna ani splachovací WC, pouze suchý záchod ve dvoře. Ohřev vody také chybí. Podlahy v domě jsou pokryté keramickou dlažbou, PVC, prkny a parketami. Interiér domu je v zanedbaném stavu. Na zdech a stropech domu jsou místy patrné známky vlhkosti.

Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, plynu. Voda je získávána ze studny. Kanalizace a vodovod jsou v ulici. Vytápění domu je pouze lokální plynové. Přípojky nebylo možné ověřit.

Pozemek parc. č. 180, který je v katastru nemovitostí veden jako zastavěn plocha a nádvoří o výměře 675 m2 je zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 13. Na tento pozemek navazuje pozemek parc. č. 181, který je v katastru nemovitostí veden jako zahrada o výměře 2208 m2. Pozemky jsou rovinaté, travnaté. Pozemky jsou přístupné přes pozemky parc. č. 148/4 a parc. č. 149 ve vlastnickém právu obce Ladná.

Součástí nemovité věci jsou inženýrské sítě, zpevněné plochy, porosty, studna; příslušenstvím nemovité věci je oplocení a stodola.

Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena byla zjištěna (podle listin z katastru nemovitostí a doložených oprávněnou jako spoluvlastnicí).

Více viz znalecký posudek.