Dům s pěti bytovými jednotkami na ul. Tovární 429/2 ve Velkých Pavlovicích

Popis předmětu dražby:

Vícebytový netypový bytový dům - veškerá plocha budovy je užívána k bydlení (bez nebytových prostor). V budově je celkem 5 bytů, jeden je neobyvatelný z důvodu zahájené a nedokončené rekonstrukce. Dům má 2 podlaží nadzemní - 1.NP. a 2.NP., menší část dispozice přízemí je podsklepena - 1.PP., půdní prostor není využit k obytným účelům.
Zastavěný půdorys domu je obdélníkový. Bytový dům není rozdělen prohlášením vlastníka na jednotky. V 1.NP. jsou 2 byty nyní užívané jako dvoupokojové s vlastním sociálním příslušenstvím (2 x 2+1), jeden z těchto bytů byl původně třípokojový, ale vstup do jednoho pokoje byl zazděn a vstup do této místnosti byl zřízen přímo z venkovního prostoru - nyní je tato místnost v rekonstrukci. Tyto dva byty v 1.NP. jsou aktuálně pronajaté na základě nájemních smluv.
Ve 2.NP. jsou 3 byty - jeden byt čtyřpokojový se sociálním příslušenstvím (4+1), druhý jednopokojový se sociálním příslušenstvím (1+1) a třetí neobyvatelný byt - jednopokojový se sociálním příslušenstvím (1+1) - v bytě jsou odstraněny obklady stěn, sociální zařízení není úplné, chybí dveře, nefunkční jsou rozvody instalací, vytápění. Dva byty v tomto podlaží nejsou pronajaty, jsou užívány vlastníkem a rodinou vlastníka.
Každý byt má vlastní systém vytápění - lokální plynovými kamny, rovněž ohřev teplé vody je individuální. Jednotlivé byty mají podružné měření spotřeby vody, měření elektřiny a zemního plynu je individuální pro každý byt.
Příslušenství budovy tvoří vedlejší stavba umístěná na dvorku a navazující dílna. Sklad je přízemní, zděný (tl. 30 cm), obdélníkového půdorysu, zastřešený pultovou střechou s plechovou střešní krytinou, do objektu je zavedena elektřina. Navazující objekt skladu (dílny) s přístřeškem je rovněž přízemní o obdélníkovém půdorysu - konstrukci tvoří sloupky a plechové opláštění.
Příslušenství dále tvoří kopaná studna, otevřený přístřešek u vstupu na dvorek a venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení pozemku. Uliční strana budovy je orientována na východní stranu, dvorní na západní stranu.
Dispozice budovy:
1.podzemní podlaží 1.PP.: vstup je po betonových schodech ze vstupní haly do chodby, ze které je vstup do 2 sklepních klenutých místností.
1.nadzemní podlaží 1.NP.: vstup do domu je z chodníku z jižní strany do vstupní společné haly. Z haly je přes chodbu vstup na dvorek, je zde schodiště vedoucí do 2.NP. a do 1.PP., dále je vstup do dvou bytů. Z chodby, kterou je přístupný dvorek, je přístupný WC a dva sklady. Jedna místnost, která původně náležela k jednomu bytu, je přístupná z východní strany ze zahrady (nyní je v rekonstrukci). Po levé straně vstupní haly je přístupný jeden byt (2+1). Sestává z předsíně, ze které je přístupný sklad, WC a pokoj. Z pokoje je přístupna chodba, ze které je přístupna koupelna a kuchyně, z kuchyně je přístupný pokoj. Druhý byt je přístupný napravo ze vstupní haly (2+1). Sestává z předsíně, na kterou navazuje kuchyně s jídelnou a WC. Z kuchyně je přístupna koupelna a dva průchozí pokoje (orientován na východ, do ulice).
2.nadzemní podlaží 2.NP.: dvouramenné přímočaré schodiště vyúsťuje v hale, ze které je přístup do tří bytů, schodiště pokračuje dále do půdního prostoru. Byt č. 1 je čtyřpokojový, sestává z předsíně, z předsíně je přístupna kuchyně, koupelna, WC a pokoj. Z pokoje je vstup do dalších dvou pokojů, z jednoho pokoje je přístupný další pokoj. Byt č. 2 je nyní v rekonstrukci a není obyvatelný. Sestává z předsíně, ze které byl přístupný WC, koupelna, spíž a kuchyně, na kterou navazoval pokoj. Byt č. 3 je jednopokojový (1+1), sestává z předsíně, ze které je přístupna spíž a kuchyně. Z kuchyně je přístupný pokoj a koupelna, z koupelny je přístupný WC.
Technický stav domu je poměrně dobrý, standardní údržba (v části zdiva z exteriéru se projevují menší trhliny, venkovní omítky jsou lokálně poškozené, lokálně se projevuje vlhkost zdiva). Budova byla postavena dle sdělení v roce 1950, na bytový dům byla přestavěna před cca 35 roky (do té doby byla využívána jako kanceláře cukrovaru). V průběhu trvání stavby byly prováděny další dílčí rekonstrukce. V roce 2013 byla provedena částečná výměna oken - plastová okna s dvojskly (ve dvou bytech ve 2.NP.), v ostatních bytech jsou původní kastlová dřevěná okna.
Dále byly rekonstruovány 2 byty ve 2.NP. (byt 4+1 a 1+1) - v roce 2014 a v r. 2017 nové rozvody instalací, koupelna, WC (zařizovací předměty), kuchyně, krbová kamna, podlahy. U bytu v přízemí (vlevo od vstupu) byla koupelna modernizována před cca 20 roky, u bytu vpravo od vstupu v r. 2009, dále byly provedeny pohledy stropů. V roce 2018 byla provedena částečná výměna klempířských prvků.
Ke dvěma bytovým jednotkám v domě jsou aktuálně uzavřeny nájemní smlouvy. Soudní exekutor rozhodl, že nájmy prodejem v dražbě zaniknou.

Více viz znalecký posudek.