Dva rodinné domy s pozemky v Mikulčicích, okr. Hodonín

Popis předmětu dražby:

Rodinný dům č.p. 308 na parc.č. 585/1:
Dům se nachází v klasické vesnické řadové zástavbě, půdorysně je postaven ve tvaru písmene „L“, je přízemní, řadový koncový s vraty a průjezdem do dvora, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy a v blízkosti se nachází zemědělský areál. Centrum obce Mikulčice je ve vzdálenosti 400 m, do Hodonína je vzdálenost 6,8 km. Přístup ke stavbě je možný přes vrata a průjezd z obecní silnice, oplocení je provedeno. Nejbližší zastávka „Mikulčice, obecní úřad“ je ve vzdálenosti cca 250 m. Parkování je možné v průjezdu, nebo na silnici v okolí domu.

Dům byl postaven před více než 90 lety, přístavek před cca 40 lety, rekonstrukce části v roce 2011; jeho údržba je průměrná. Je částečně podsklepen a částečně zateplen, s 1 nadzemním podlažím a půdou. Krov je dřevěný, střecha s krytinou z pálených tašek, stropy dřevěné trámové; v domě jsou sádrokartonové podhledy.
Obklady keramické jsou na WC, v koupelně, v kuchyni.
Vnější povrchy: břízolit, místy chybí; obklad soklu není proveden, částečně kontaktní zateplovací systém bez finální omítky.
Dveře jsou dřevěné hladké plné nebo částečně prosklené s kovovými zárubněmi, dvoje vstupní jsou dřevěné a plastové, částečně prosklené; vrata dřevěná dvoukřídlá, nezateplená.
Okna jsou plastová s izolačním zasklením.
Podlahy: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina.
Vytápění: ústřední do plechových radiátorů s termostatickými hlavicemi, kotel je na plyn. Ohřev teplé vody je zajišťován lokálním zásobníkovým plynovým ohřívačem.
Vnitřní plynovod: rozvod je proveden pouze do koupelny ke kotli.
V koupelně je umyvadlo, vana, sprch. kout a WC.
Vybavení kuchyně: sporák (na el. energii).

Dispozice:
1 PP: sklep
1.NP: 2x vstup, kuchyně, spíž, 3x pokoj, koupelna s WC
Půda

Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské stavby (sklad):
Hospodářská stavba je postavena vedle rodinného domu na který navazuje, ale není s ním funkčně spojena. Jedná se o částečně podsklepenou, jednopodlažní stavbu pro skladování. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel, bez stropu, vnější omítky z břízolitu, vnitřní nejsou. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří pálené tašky. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Dveře jsou dřevěné, okno dřevěné s jednoduchým zasklením. Jinak je stavba bez jakéhokoliv technického vybavení.

Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské stavby (kurník):
Hospodářská stavba je samostatně stojící, postavena naproti hospodářské stavby (sklad). Jedná se o jednopodlažní stavbu. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel, bez stropu, vnější omítky vápenocementové jen částečně. Střecha je pultová, krytinu tvoří asfaltové vlnité desky. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Dveře jsou dřevěné, okno kovové s jednoduchým zasklením. Jinak je stavba bez jakéhokoli technického vybavení.

Zastavěná plocha:
RD: 189,09 m2
Hospodářské stavby: 78,55 m2
Pozemek po zaokrouhlení (parc.č. 585/1): 268 m2

Užitná plocha:
RD: 132,42 m2
Hospodářské stavby: 74,47 m2
Pozemek po zaokrouhlení (parc.č. 585/1): 197 m2

Technický stav:
Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky opotřebení, způsobeného zejména vlivem průměrné údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, některé jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování). Na domě jsou menší trhliny ve zdivu. Nedojde-li k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby.
Jinak je stavba bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a průměrné údržbě.
Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti doplnění omítek, obnovy maleb a nátěrů.
Hospodářské stavby vykazují známky opotřebení, způsobeného zejména vlivem absence údržby. To se projevuje statickými poruchami ve zdivu, kovové prvky jsou z části zkorodovány (oplechování), okna a dveře jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách.

Rodinný dům bez č.p. na parc.č. 586/1:
Dům se nachází v boční ulici a zahradou navazuje na sousední parcelu staršího domu. Půdorysně je postaven ve tvaru členitějšího obdélníka, je přízemní s nedokončeným podkrovím, samostatně stojící s garáží, se zastřešenou terasou, je situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy a v blízkosti se nachází zemědělský areál. Centrum obce Mikulčice je ve vzdálenosti 450 m, do Hodonína je vzdálenost 6,8 km. Přístup ke stavbě je možný ze silnice, oplocení je provedeno z kovových sloupků a drátěného pletiva. Nejbližší zastávka „Mikulčice, obecní úřad“ je ve vzdálenosti cca 300 m. Parkování je možné v průjezdu, nebo na silnici v okolí domu.
Dům byl postaven v r. 2013, není podsklepen, má 2 nadzemní podlaží (2.NP je nedokončené podkroví). Je zateplen vč. podkroví. Krov je dřevěný, střecha s krytinou z betonových tašek.
Obklady keramické jsou na WC, v koupelně, v kuchyni; v podkroví chybí.
Vnější povrchy: obklad soklu není proveden, kontaktní zateplovací systém bez finální omítky.
Dveře jsou dřevěné hladké plné nebo částečně prosklené s obložkovými zárubněmi, vstupní jsou plastové, částečně prosklené; okna plastová s izolačním zasklením, v podkroví okna nejsou.
Podlahy: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, vinyl, v podkroví je podlaha hrubá betonová.
Vytápění: podlahové topení, kotel je elektrický se zásobníkem; ohřev teplé vody je zajišťován lokálním el. kotlem se zásobníkem.
V koupelně je umyvadlo, vana, sprch. kout a WC, samostatné WC.
Vnitřní plynovod není proveden.
Vybavení kuchyně: Vestavěné spotřebiče, sporák, trouba (na el. energii).

Dispozice:
1.NP: zádveří, chodba, schodiště, ložnice, 2x pokoj, technická místnost, WC, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou
Nedokončené podkroví: 4 místnosti

Konstrukční řešení a technické vybavení dvojgaráže:
Dvojgaráž je postavena vedle rodinného domu na který navazuje, ale není s ním funkčně spojena.
Jedná se o jednopodlažní stavbu. Nosné konstrukce jsou zděné z tvárnic, zatepleno, bez stropu, pouze sádrokartonový podhled, vnitřní omítky sádrové. Střecha je valbová s dřevěným krovem, krytinu tvoří cementové tašky. Klempířské konstrukce jsou z lakovaného plechu. Dveře jsou plastové částečně prosklené, okna plastová s izolačním zasklením, vrata jsou sekční automatická, zateplená.
V garáži je přivedena elektřina a voda; je vybavena umyvadlem a je zde umístěn centrální vysavač.
Dům není zkolaudovaný, přesto je běžně užívaný.

Zastavěná plocha:
RD: 161,75 m2
Dvojgaráž: 43,61 m2
Pozemky po zaokrouhlení (parc.č. 586/1, 586/2): 205 m2

Užitná plocha:
RD: 228,64 m2 (z toho 98,42 m2 podkroví)
Dvojgaráž: 36 m2
Pozemky po zaokrouhlení (parc.č. 586/1, 586/2): 658 m2

Technický stav:
Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v zachovalém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Podkroví je nedokončené, bez oken. Oplocení, které je tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, je v některých místech již na hranici životnosti.

Součásti: hospodářská stavba (sklad a sklep), kurník, zděná udírna, zděné suché WC (součástí pozemku parc.č. 585/1); dvojgaráž, zastřešená terasa (součástí pozemku parc.č. 586/2), inženýrské sítě pro stavbu na parc.č. 585/1: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu;
inženýrské sítě pro stavbu na parc.č. 586/1: přípojka el. energie z boční ulice, přípojky veřejného vodovodu a kanalizace vedeny přes pozemek parc.č. 585/1, studna na pozemku parc.č. 586/2.
Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 585/1: okrasné stromy (2 kusy); pozemek parc.č.
586/2: ovocné stromy (1x kus), okrasné keře (16 kusů), okrasné stromy (5 kusů).

Nemovitosti jsou vedeny na LV č. 2950 pro obec a k.ú. Mikulčice a jsou společně předmětem jedné dražby, neboť pozemek parc.č. 586/1 jehož součástí je rozestavěná stavba (reálně běžně denně užívaný rodinný dům), je napojen na některé inženýrské sítě přes pozemek parc.č. 585/1.

Více viz znalecký posudek.