Podíl id. 1/2 RD na náměstí v Kouřimi, okr. Kolín

Popis předmětu dražby:

Rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka s navazující kůlnou ve dvoře, je řadově stojící, rohový, situovaný na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy s menšími obchodními prostory v 1.NP, naproti knihovna vč. muzea. Dům se nachází v centru, na rohu náměstí obce Kouřim, do Kolína je vzdálenost 19 km, k okraji Prahy je vzdálenost cca 33 km.
Přístup ke stavbě je možný z ulice Mírové náměstí, další vstup a vjezd do dvora je z ulice Zlická.

Upozorňujme, že stavba rodinného domu č.p. 12 se nachází na pozemku parc.č. St. 146 (LV 1499), který je ve vlastnictví jiného subjektu.

Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 12:
Dům je nepodsklepen se 2 nadzemními podlažími. Nosné konstrukce má zděné v tl. 45 cm, z cihel, kamene, není zateplen. Krytina střechy je pálená (tašky); část po výměně; na části jsou osinkocementové šablony. Okna dřevěná se zdvojeným nebo dvojitým jednoduchým zasklením; výkladce do ulice v 1.NP dřevěné s jednoduchým zasklením.
Vytápění lokální na tuhá paliva; el. přímotopy, ohřev teplé vody je zajišťován el. ohřívačem zásobníkovým. Je proveden rozvod studené i teplé vody. Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana; umývárny: 2x WC a umyvadla.

Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství.

Pravděpodobná dispozice:
1.NP: vstup, chodba, 2x obchodní prostor se skladem, schodišťový prostor, 2x umývárna s WC, místnost;
2.NP: vstup, schody, pavlač, chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, terasa, půdní prostory.

Konstrukční řešení a technické vybavení kůlny:
Kůlna navazuje na rodinný dům, ve dvoře. Jedná se pravděpodobně o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu. Nosné konstrukce zděné z cihel, vnitřní a vnější omítky vápenocementové. Střecha je pultová s dřevěným krovem, krytinu tvoří osinkocementové šablony. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Podlaha betonová mazanina. Vstupní dveře dřevěné, okno dřevěné s jednoduchým zasklením. Pravděpodobně proveden rozvod světelného proudu (230V).

Srovnávací parametry:
Rodinný dům č.p. 12: zast. plocha 195,53 m2, užitná plocha 254,56 m2;
Kůlna: zast. plocha 25,83 m2, užitná plocha 19,96 m2.

Více viz znalecký posudek.